Select Page

Author: itong2go

สรุปผลการดำเนินงาน airbnb ครบรอบหนึ่งปี จากคนที่ไม่เคยทำธุรกิจที่พักมาก่อนเลย

สรุปภาพรวมตามความรู้สึก ครบปีนึงแล้ว ความรู้สึกของการทำ Homestay คือเหนื่อยแต่คุ้ม เหนื่อยคือบ้านมันเป็นบ้านเก่าอายุมากแล้วพวกท่อน้ำ ปลั๊กต่างๆแม้ว่าจะรีโนเวทแล้วก็ยังมีปัญหาอยู่บ้าง ถ้าสร้างใหม่ไปเลยก็จะไม่มีปัญหาพวกนี้ แถมยังจะถูกกว่ารีโนเวท คุ้มคือในส่วนของรายได้ คุ้มค่ากว่าการปล่อยเช่าเป็นรายเดือนมากกว่า 3-4 เท่า แต่ก็แลกมาด้วยงานบริการอย่างเต็มที่ รวมถึงความสะอาดแบบโรงแรมห้าดาว ถ้าให้ทำอีกจะทำอยู่มั้ย ทำแน่นอน ผ่านมาหนึ่งปีแล้วกับบ้านเก่าขนาดนี้ ทำเลไม่ดีแบบนี้ ผลงานเราถือว่าน่าพึงพอใจ แต่ประเด็นสำคัญคือเรื่องเงินลงทุนจะต้องไม่มากเกินไป ถ้ากู้เงินมาทั้งซื้อที่ดินและสร้างบ้าน ภาระการผ่อนจะสูงมาก แล้วถ้าขายไม่ดีอย่างที่คิดก็จะกลายเป็นเครียดแทนที่จะมีความสุข สรุปภาพรวมตามสถิติ ภาพน่าประทับใจอื่นๆ อยากจองบ้านจะต้องทำยังไง สนใจสำรองบ้านพัก คลิกลิงค์นี้ได้เลย https://www.airbnb.com/rooms/19509439 สนใจเรียนทำสบู่จากธรรมชาติ คลิกลิงค์นี้ได้เลย https://www.airbnb.com/experiences/272165 เรื่องอื่นที่เกี่ยวข้อง สรุปผลการดำเนินงานและปัญหาในการทำ Gomew Homestay on Airbnb ครบหกเดือน https://www.itong2go.com/2018/03/gomew-homestay-on-airbnb.html ขอบคุณข้อมูลดีๆจาก Blogger Chiang Mai @itong2go...

Read More

ทำไมคนหนุ่มสาวถึงควรเก็บออมและเริ่มลงทุนตั้งแต่อายุยังน้อย

ก็เพราะความจนมันน่ากลัว ที่มาของแนวคิดการเก็บออมและการลงทุน สมัยยังเด็กบ้านผมทำธุรกิจทำให้ผมได้เห็นพ่อแม่ค้าขายตั้งแต่ยังเล็ก พอโตมาหน่อย อ้าว ธุรกิจเจ๊งเฉยเลยไปไม่รอด จากบ้านคนมีตังค์กลายเป็นถังแตก ต้องดิ้นรนหาทางเรียนหนังสือลำบากตั้งแต่วันนั้นเป็นต้นมา จนกระทั่งเรียนจบได้ทำงานอะไรๆก็เริ่มดีขึ้น ทำให้ได้เรียนรู้ว่า ถ้าใครลองได้ลิ้มรสความยากจนแล้วก็จะไม่มีวันลืมรสชาติของมัน และจะไม่อยากสัมผัสมันอีก ผมจึงเริ่มคิดเรื่องการเก็บออมและการลงทุนตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา ทำไมการลงทุนถึงมีความสำคัญ ก็อย่างที่พูดไปตอนต้น ก็เพราะความจนมันน่ากลัว และของบางอย่างก็ไม่ต้องลองก็ได้ ที่สำคัญคนเราทุกคนควรมี อิสรภาพทางการเงิน (Financial Freedom) คือการใช้ชีวิตโดยไม่ต้องกังวลว่าจะมีเงินพอใช้หรือไม่ ไม่ว่าจะทำงานหรือไม่ก็ตาม คือเราไม่ได้สนับสนุนให้คนไม่ทำงาน แต่เราสนับสนุนให้คนได้ทำงานที่เขารักและอยากจะทำจริงๆ ถ้าคนเราได้ทำงานที่รักมันจะส่งผลอย่างมากต่อโลกนี้ คนจะทำงานและสร้างสรรค์สิ่งดีๆ นวัตกรรมใหม่ๆออกมาอีกเยอะมากหากเขาได้ทำตามความฝัน แต่คนจำนวนมากบนโลกนี้ถูกดับฝันไปเพราะถูกขัดขวางโดยภาระค่าใช้จ่ายต่างๆ ทำให้ต้องทนทำงานที่ไม่ได้ชอบเพียงเพื่อให้มีรายได้เพียงพอ และเป็นแบบนั้นไปตลอดชีวิต จนตายลงไปก็ไม่ได้ฝากอะไรไว้ให้กับโลกนี้ ที่จริงมีบางประเทศกำลังพิจารณาเรื่องรัฐสวัสดิการเต็มรูปแบบ คือรัฐสนับสนุนทุกอย่างรวมถึงเงินใช้จ่ายแต่ละเดือนในจำนวนที่เพียงพอที่คนจะมีชีวิตอยู่รอดได้ แต่คงจะคาดหวังอะไรแบบนี้กับรัฐไทยไม่ได้ในชีวิตนี้ ดังนั้น การช่วยตัวเองจึงเป็น The only option! ควรเริ่มลงทุนตั้งแต่เมื่อไหร่ ตอบแบบตรงๆเลยคือ เริ่มเร็วเท่าไหร่ยิ่งดี ยิ่งอายุน้อยก็ยิ่งจะไปถึงอิสรภาพทางการเงินได้เมื่อตอนอายุยังไม่มากนัก การลงทุนที่จะให้อิสรภาพทางการเงินนั้นมีหลายอย่างทั้งหุ้น พันธบัตร กองทุน ที่ดิน ทองคำ หรือพวกที่มาใหม่ๆอย่าง เงิน bitcoin, เงิน cryptocurrency สกุลต่างๆ พวกใหม่ๆนี้ผมก็ไม่ค่อยเข้าใจเท่าไหร่ มันอาจเป็นการเก็งกำไรมากกว่าการลงทุนก็เป็นได้ และการลงทุนมีความเสี่ยงควรศึกษาให้ดีก่อนลงทุน เพราะเวลาขาดทุนมันเป็นเราที่ขาดทุนเองเจ็บเอง จะเอาเงินจากไหนมาลงทุน ถ้าไม่มีเงินก็ต้องทำงาน ขายความรู้ ความสามารถของเราแลกเงิน เมื่อได้เงินแล้วก็ต้องรู้จักเก็บออม กันเงินบางส่วนมาลงทุน ศึกษาการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนในแบบที่เหมาะกับเรา ลงทุนเพิ่มไปเรื่อยๆเน้นการลงทุนที่สร้าง passive income สม่ำเสมอ มีเงินเท่าไหร่ถึงจะพอ ดร. นิเวศน์ เหมวชิรวรากร ผู้ประสบความสำเร็จด้านการลงทุนในหุ้นแบบ VI บอกไว้ว่า มีการนิยามการมีอิสรภาพทางการเงินไว้ว่า คือการมีรายได้มากกว่า 200 เท่าของเงินเดือน แต่ผมคิดว่า การมี Financial Freedom นั้นคือ การที่เรามีรายได้ passive income ต่อเดือนมากกว่าหรือเพียงพอกับรายจ่าย เช่น สมมุติว่า ครอบครัวเราใช้จ่ายเฉลี่ยเดือนละ 50,000 บาท เราก็ควรทำ passive income ให้ได้...

Read More

แนวทางการเตรียมตัวสำหรับคนที่อยากย้ายไปอยู่ต่างประเทศ (แคนาดา)

ความตั้งใจเดินและเหตุที่ทำให้ไม่ได้ไป เมื่อแปดปีที่แล้วผมมีความตั้งใจตั้งใจจะย้ายครอบครัวไปอยู่ที่แคนาดา แต่จนถึงตอนนี้ก็ยังไม่ได้ไปเพราะมีลูกคนที่สามเกิดมาแล้วทำให้ไปยากกว่าเดิม ประกอบกับสาขาอาชีพที่เขาต้องการได้ตัดอาชีพของผมออก (ตอนจะยื่นมีอาชีพ Computer Manager ตอนนี้ไม่มีแล้ว) ถ้าจะยื่นอีกผมต้องยื่นในอาชีพ Chef หรือ Cook แต่เนื่องจากมีงานประจำและภาระเยอะก็เลยไม่มีเวลาไปฝึกอาชีพนี้ (ผมไปเรียนทำอาหารและสอบผ่านใบรับรองฝีมือจากกระทรวงแรงงานแล้ว) ก็เลยต้องพับโปรเจคไว้ก่อน ผมรวบรวมบล็อกที่เคยเขียนเอาไว้เกี่ยวกับเรื่องนี้ เผื่อใครที่คิดจะไปอยู่ที่เมืองนอกแล้วไม่รู้จะเริ่มยังไงก็อ่านที่ผมเขียนเอาไว้เป็นแนวทางได้ สิ่งสำคัญที่ต้องเตรียมหากจะไปอยู่แคนาดา 1. ภาษาอังกฤษ ควรสอบ IELTS ให้ได้อย่างน้อย 6.5 2. ทักษะอาชีพที่แคนาดาต้องการ เช็คได้จากเว็บ https://www.canada.ca/en/services/immigration-citizenship.html 3.  เงินทุนสำหรับเลี้ยงดูชีวิตหากยังหางานไม่ได้อย่างน้อยหกเดือน (ถ้ามีลูกเมียไปด้วยก็ต้องคูณเข้าไป) 4. การเตรียมตัวรับการเปลี่ยนแปลง ปรับตัวกับวัฒนธรรมใหม่ 5. เตรียมตัวพบกับอากาศหนาวจัด พร้อมแล้วก็เริ่มเข้าไปอ่านเลย คลิกที่ลิงค์เพื่อไปอ่านเรื่องนั้นๆนะฮะ 1. เริ่มต้นไปแคนาดา https://www.itong2go.com/2012/07/canada.html 2. มุ่งสู่แคนาดา ตอน 2 – เตรียมตัวอย่างไร https://www.itong2go.com/2012/09/2.html 3. มุ่งสู่แคนาดา ตอน 3 – พร้อมแล้วลุยเรื่องภาษา https://www.itong2go.com/2012/09/3.html 4. เมื่อ itong2go จะกลายเป็น itong3go แล้วแผนไปแคนาดาจะเป็นอย่างไร https://www.itong2go.com/2013/02/itong2go-itong3go.html 5. Canada จะเปิดรับใบสมัคร Skilled Worker อีกครั้ง May 4, 2013 นี้แล้ว https://www.itong2go.com/2013/02/canada-skilled-worker-may-4-2013.html 6. ด่านยาก IELTS Listening score 7.5 https://www.itong2go.com/2013/02/ielts-listening-score-75.html นับเป็นงานที่โหดหินเหลือเกินสำหรับการไปอยู่แคนาดา แต่ถ้าหากเรามุ่งมั่นมากพอและเชื่อว่าเราทำได้ วันนึงเราจะต้องได้ไปอย่างแน่นอน ขอเป็นกำลังใจให้ทุกท่านนะครับ ขอบคุณข้อมูลดีๆจาก บล็อกเกอร์เชียงใหม่ @itong2go...

Read More

5 ข้อดีของการพักที่ Gomew Family Homestay ที่เชียงใหม่

Gomew Family Homestay Chiangmai – โกมิว แฟมิลี่ โฮมสเตย์ เป็นที่พักแบบบ้านทั้งหลังปล่อยเช่ารายวันผ่าน Airbnb (กดจองคลิกที่นี่) สามารถพักได้สูงสุดหกท่าน มีสามห้องนอน สองห้องน้ำ มีห้องครัว ห้องนั่งเล่น ที่จอดรถสองคัน โดยในเชียงใหม่จะมีที่พักแนวๆแบบนี้ให้เลือกมากมายหลากหลายราคา แต่มาดูกันว่าทำไมเราถึงควรจะเลือกที่นี่เป็นลำดับต้นๆเมื่อมาเชียงใหม่ Highlight – ใกล้เมืองแต่เงียบสงบ – ราคาเป็นมิตรสบายกระเป๋า – ห้องพักสะดวกสบาย – ทำอาหารเองได้ง่าย – มีโอกาสได้ปาร์ตี้กับเจ้าบ้าน 1. ใกล้เมืองแต่เงียบสงบ ใกล้แค่ไหนขอให้ดูรูปข้างบน ตัวบ้านเป็นจุดกึ่งกลางระหว่างจุดท่องเที่ยวสำคัญ โดยอยู่ห่างจากแต่ละจุดเพียง 4-5 กิโลเมตรเท่านั้น สามารถเดินทางโดยใช้รถส่วนตัวหรือจะเรียก Grab ก็สะดวกไม่แพ้กัน ทั้งยังตั้งอยู่บนเส้นทางหลักที่จะมุ่งหน้าสู่อำเภอแม่ริมซึ่งมีแหล่งท่องเที่ยวจำนวนมาก อาทิ ม่อนแจ่ม น้ำตกแม่สา ปางช้างต่างๆ หรือหากจะเลยไปแม่แตงหรือเชียงดาวก็สะดวกเช่นกัน 2. ราคาเป็นมิตรสบายกระเป๋า ราคาจะแบ่งเป็นสองช่วงคือ หน้า high season (พย.-กพ.) จะขายที่ 2000-2500 บาท ส่วนหน้า low season ก็จะอยู่ที่ 1800-2300 บาทแล้วแต่ว่าจะจัดโปรตอนไหนบ้าง คือบ้านมันพักได้หกคน ถ้าหารกันแล้วก็จะตกคนละไม่เกิน 300-400 บาท แต่สะดวก ปลอดภัยและเป็นส่วนตัวกว่าพัก Hostel ที่ต้องแชร์ห้องกับคนอื่น ถ้ามาเป็นครอบครัวหรือมาเป็นกลุ่ม 4-6 คนก็ถือว่าคุ้มมาก 3. ห้องพักสะดวกสบาย ด้วยเตียงนอนที่ออกแบบมาอย่างดี ฟูกใช้เป็นของอย่างดีไม่ยุบเป็นหลุมแอ่ง ผ้าปูที่นอน หมอน ผ้าห่มสะอาดสะอ้านเปลี่ยนใหม่ทุกครั้ง ทั้งสามห้องนอนติดแอร์เย็นฉ่ำ (ออกไปข้างนอกอย่าลืมปิดนะจ๊ะ) ห้องนอนใหญ่มีพื้นที่กว้างสามารถทำกิจกรรมต่างๆหรือแม้แต่นั่งเล่นนอนเล่นได้สบาย อ้อ และทุกห้องมีโต๊ะทำงานพร้อมโคมไฟให้ด้วยนะ นั่งทำงานชิลๆได้เลย 4. ทำอาหารเองได้ง่าย ด้วยห้องครัวที่จัดเต็มพร้อมอุปกรณ์ในการทำอาหารที่ครบครัน ที่มีแม้แต่เตาอบทำขนมปัง ทำให้สามารถทำอาหารได้ทุกชนิดตามต้องการ เป็นข้อได้เปรียบที่ที่พักแบบอื่นทั้งโรงแรม เกสเฮาส์ โฮสเท็ลไม่สามารถให้ได้ โต๊ะทานข้าวขนาดใหญ่สามารถนั่งทานได้ทั้งครอบครัว ช่วยเปลี่ยนวันธรรมดาๆให้กลายเป็นวันพิเศษขึ้นมาได้ 5. มีโอกาสได้ปาร์ตี้กับเจ้าบ้าน เนื่องจากเจ้าบ้านนี้เขาทำโฮมสเตย์ไม่ใช่เพราะเงินเป็นหลัก แต่เขาอยากให้ลูกๆได้พบเจอผู้คนที่ไม่รู้จักกันมาก่อน ทั้งคนไทย ฝรั่ง จีน เกาหลี...

Read More

หนี้ก้อนใหญ่มันปิดยาก ปิดหนี้ก้อนเล็กก่อนก็เป็นทางเลือกที่ดีเหมือนกัน

ที่มาของหนี้สิน ผมก็ไม่ต่างจากคนอื่นในสังคมที่ต้องมีภาระในการผ่อนบ้าน ผ่อนรถ ผ่อนมือถือ และผ่อนต่างๆนาๆตามประสาคนทั่วไปที่ไม่ได้มีเงินถุงเงินถัง เมื่ออยากได้มาก็ต้องใช้วิธีกู้ยืมและก็ผ่อนชำระโดยยอมเสียดอกเบี้ยให้เขาไป อัตราดอกเบี้ยของแต่ละสัญญาก็ไม่เหมือนและไม่เท่ากันแล้วแต่เงื่อนไขการกู้ยืม สรุปก็คือ มีหนี้อยู่หลายก้อนนั่นเอง ทั้งก้อนเล็กหลักหมื่น และก้อนใหญ่หลักล้าน การผ่อนชำระหนี้สิน หนี้ทั้งหมดของผมจะผ่อนเป็นรายเดือน ส่วนมากก็จะเป็นช่วงสิ้นเดือนช้าสุดไม่เกินวันที่ 5 ของอีกเดือน หากล่าช้ากว่านั้นก็จะมีเบี้ยปรับเพิ่มเติม บริษัทของผมเลยแก้ปัญหาด้วยการปรับวันที่เงินเดือนออก จากออกทุกสิ้นเดือนให้มาออกทุกวันที่ 28 เพื่อพนักงานรวมทั้งตัวผมเองจะได้นำเงินไปจ่ายหนี้สินต่างๆได้ทันเวลา ข้อเสียของระบบนี้คือเงินเดือนจะออกเร็วและหมดเร็ว ความจริงคือเงินหมดตามปกติเพียงแต่ความรู้สึกมันยังไม่ถึงสิ้นเดือน ดอกเบี้ยของสัญญากู้ยืมแต่ละสัญญา สัญญากู้ซื้อบ้านดอกเบี้ยจะถูกในสองหรือสามปีแรกแล้วแต่โปรโมชั่น จากนั้นก็จะลอยตัวโดยเงินก้อนที่จ่ายไปจะเป็นเงินต้นและดอกเบี้ยประมาณอย่างละครึ่งและเมื่อนานวันเข้าดอกจะน้อยลงและต้นจะมากขึ้น ส่วนดอกเบี้ยรถยนต์จะเป็นแบบตายตัวคือคิดดอกมาเรียบร้อยเท่ากันทุกเดือนตั้งแต่วันแรกที่ออกรถมา ถ้าเอาเงินไปโปะก็อาจได้ลดดอกลงเล็กน้อย ทำไมถึงต้องปิดหนี้ก้อนเล็กให้ได้ก่อน หนี้ก้อนเล็กที่สุดคือ หนี้สินเชื่อส่วนบุคคล เป็นหนี้ที่ธนาคารส่งจดหมายมาถามว่า อยากได้เงินฉุกเฉินไปใช้หรือไม่ สามารถมาเซ็นเอาเงินไปได้เลยโดยไม่ต้องมีอะไรค้ำประกัน ปัญหาคือ ดอกเบี้ยของสัญญาแบบนี้จะแพงมาก คือ ประมาณครึ่งนึงของเงินที่ชำระไปทั้งหมดจะเป็นค่าดอกเบี้ย นั่นคือ สมมุติว่ากู้มาสี่หมื่นบาท เมื่อผ่อนชำระตามโปรแกรมจนแล้วเสร็จ คุณต้องจ่ายเงินไปจำนวนถึงเกือบแปดหมื่นบาทเลยทีเดียว นั่นคือเหตุผลที่ควรจะกำจัดมันทิ้งเสียถ้ามีโอกาสจะทำได้ สรุปข้อควรทำเมื่อจะตัดสินใจเป็นหนี้ 1. มีหนี้เฉพาะที่จำเป็นเท่านั้น 2. ศึกษาและสอบถามเจ้าหน้าที่ให้แน่ใจเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยให้ชัดเจน 3. หากหนี้มีหลายก้อน ให้เลือกกำจัดก้อนที่เล็กที่สุดและเสียดอกเบี้ยมากที่สุดก่อน 4. เมื่อภาระหนี้ลดลงแล้ว ให้หลีกเลี่ยงการก่อหนี้เพิ่ม 5. เมื่อปลดหนี้ได้แล้ว ให้เลิกนิสัยการชอบก่อหนี้และให้ศึกษาเรื่องการลงทุนแทนการเป็นหนี้ ขอบคุณข้อมูลดีๆจากบล็อกเกอร์ชาวเชียงใหม่ @itong2go...

Read More

ที่กิน

ที่เที่ยว

ร้านค้าและบริการ

Like Us

Pin It on Pinterest