[New Post] รวมเรื่องแปลกๆที่เคยเจอตั้งแต่ทำ Airbnb มาสองปีกว่า

ก่อนทำ airbnb ผมไม่เคยทำธุรกิจที่พักมาก่อนเลย ถือว่าเป็นมือใหม่มากๆสำหรับธุรกิจนี้ ก็ถือว่าทำไปเรียนรู้ไป เรียกว่า Learning by doing กันเลยทีเดียว วันนี้จะมาแบ่งปันเรื่องแปลกๆที่ผมเจอนะครับ ว่ามีอะไรบ้างแล้วมันแปลกยังไง 1. แขกขอล้างแอร์ อันนี้เป็นคนไทยครับ มาพักเมื่อไม่นานนี้เองมาเป็นครอบครัวมีอายุพอสมควรขับรถมากันเอง พอเช็คอินช่วงบ่ายๆเขาก็นอนพักผ่อน พอได้สักพักคนผู้ชายน่าจะเป็นลูกชายก็ถอดแผ่นกรองแอร์มาล้างที่หน้าบ้าน ไม่ได้ถอดมาเครื่องเดียว แต่ถอดมาทั้งสามเครื่อง แอร์ในบ้านนี้ก็เพิ่งล้างไปได้ไม่นาน เราก็สงสัยเลยถามเขาว่าแอร์มันไม่เย็นหรอ เขาก็ว่าเย็นแต่มันไม่ฉ่ำ และเขาก็ถนัดเกี่ยวกับแอร์เลยถอดล้างเองซะเลย เออ เราก็แปลกใจ เกิดมาเพิ่งจะเคยเห็นคนไปนอนที่พักแล้วล้างแอร์เอง 2. แขกปีนเข้าบ้านทางชั้นสอง อันนี้จำได้ดีเลย แขกเป็นคนจีนวัยรุ่นชายหญิงมากันหกคนเช่ารถขับกันเอง กลุ่มนี้เสียงดังตั้งแต่เช็คอินเลยคือแนวโน้มวุ่นวายตั้งแต่เข้าพักเลยทีเดียว ตกเย็นก็ขับรถออกไปเที่ยวกัน ดูเหมือนว่าปกติดีไม่มีอะไร ดึกๆประมาณตีสาม ผมนอนอยู่บ้านติดกันได้ยินเสียงรถถอยเข้าๆออกๆตรงหน้าบ้านเลยลุกขึ้นดู ปรากฏว่าแขกพยายามจะถอยรถมาชิดหน้าบ้านที่พักแล้วจะเหยียบรถแล้วปีนขึ้นตรงระเบียงชั้นสอง เราบอกเฮ้ยทำไรกัน เขาก็พูดเป็นภาษาจีนฟังกันไม่รู้เรื่อง รู้แค่ว่าเข้าบ้านไม่ได้ทำกุญแจบ้านหาย สุดท้ายเราบอกเอารถไปจอดดีๆเดี๋ยวเอากุญแจสำรองเปิดให้ วุ่นวายจนเกือบเช้า 3. แขกออกบ้านไม่ได้ต้องปีนไปขอออกบ้านข้างๆแทน ไม่แน่ใจว่าเป็นกลุ่มเดียวกับข้อข้างบนหรือเปล่า แต่จำได้ว่าเป็นคนชาติเดียวกันแน่ๆ เรื่องคือแขกมากันหกคนเช่ารถขับเอง ตกเย็นก็ออกไปเที่ยว ปัญหาคือ มาหกคน ออกไปเที่ยวสามคน แล้วก็ล็อคประตูขังคนในบ้านไว้ คนที่อยู่ก็ออกไปไหนไม่ได้ ดึกๆมากลุ่มที่อยู่บ้านก็อยากจะออกไปข้างนอกบ้าง ไม่รู้จะทำยังไงก็เลยปีนระเบียงไปบ้านข้างๆ […]

itong2go

December 4, 2019

5 ไอเดียเพิ่มรายได้ให้กับที่พัก airbnb ของเราเอง

มาถึงเวลานี้คงจะไม่มีใครไม่รู้จัก Airbnb บริการที่ให้เราสามารถเปิดบ้านของตัวเองเพื่อหารายได้จากการต้อนรับแขกมาเข้าพักได้จากทั่วโลก หลายๆคนอาจะเคยใช้บริการ Airbnb มาแล้ว ในขณะที่อีกหลายคนในหลายพื้นที่ต่างก็ผันตัวเองเป็น Host ทำบ้านขึ้นขายเพื่อทำรายได้บน Platform Airbnb หลายๆครั้งด้วยการแข่งขันด้านราคาที่ดุเดือดเพราะจำนวน Host ที่มากขึ้นทุกวัน ทำให้รายได้ของ Host ทั้งหลายไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง วันนี้มาลองดูกันว่า ถ้าหากเราอยากจะเพิ่มรายได้ให้กับที่พักของเรานั้น จะมีวิธีไหนบ้าง มาดูกันเลย (หลายท่ายอาจมีไอเดียอื่นๆนอกจากที่ผมเขียน ก็สามารถมาคอมเม้นพูดคุยกันด้านล่างได้นะครับ) 1. Set Up Smart Pricing วิธีการนี้ง่ายที่สุดและทำได้เลย ใครยังไม่เคยต้องลองดูนะครับ ระบบนี้จะทำงานโดยให้เราเลือกราคาต่ำสุดที่เรารับได้ กับราคาสูงสุดที่เราต้องการ จากนั้นระบบก็จะคำนวณหาความต้องการจองที่พักในพื้นที่ของเรา หากมีความต้องการสูงระบบจะปรับราคาขึ้นให้โดยอัตโนมัติ หากมีความต้องการน้อย ระบบก็จะปรับลงมาเป็นราคาต่ำสุดที่เราตั้งไว้ ผมลองทำและเข้าไปดูพบว่า ช่วงเทศกาลหรือช่วงสิ้นปี ระบบจะตั้งราคาสูงรอไว้เลย เนื่องจาก Airbnb เขาทราบดีอยู่แล้วว่าในช่วงนั้นมีความต้องการจองห้องพักสูง ดังนั้นก็จะปรับราคาขึ้นให้สำหรับ Host ที่ใช้ระบบ Smart Pricing นั่นเองครับ 2. คิดค่าบริการ Airport Pick Up/ Drop Off […]

itong2go

November 27, 2019

Chitchat มารู้ใจกับคนรู้จริง Chitchat ครั้งที 1 Airbnb Experience

Chitchat ฮาโหลลลล โต๊ะแชร์รีวิวเชียงใหม่ มีข้อมูลจากกิจกรรมดีๆมาฝากเปื้อนๆเจ้าา เมื่อวันศุกร์ที่ 14 มิ.ย. ที่ผ่านมา โต๊ะแชร์รีวิวเชียงใหม่ ได้เปิดห้องจัดกิจกรรมเล็กๆที่ฟ้าธานีคาเฟ่ ในห้วข้อ Chitchat ครั้งที่ 1 Airbnb Experience โดยมี Speaker คนสวย คุณ กนกวรรณ ขันธ์สุวรรณ หรือ คุณไต้ฝุ่น, โฮสต์ Airbnb Experience ในเชียงใหม่ มาให้ความรู้พร้อมคำแนะนำเทคนิคการทำ Airbnb Experience สำหรับผู้เริ่มต้นจ้า ชิทแชทครั้งนี้ คุณไต้ฝุ่นของเราได้มาแนะนำการทำ Airbnb Experience ตั้งแต่ขั้นตอนการสมัครไปตลอดจนถึงการดูแลธุรกิจและลูกค้าเลยยย และวันนี้ โต๊ะแชร์จะมาแชร์ความรู้เล็กๆน้อยๆ ที่ได้จากการชิทแชทครั้งแรกให้กับเพื่อนๆที่ไม่ได้เข้าร่วมได้อ่านกันเน่ออ แต่ข้อมูลบางส่วน ทางเราต้องขออุ๊บไว้ก่อน เพราะพวกเราโต๊ะแชร์จะเปิดชิทแชทรอบ 2 ให้กับเพื่อนๆ จึงอยากเก็บข้อมูลเคล็ดลับต่างๆไว้ให้ได้รู้ผ่านอีเว้นท์รอบ 2 นะฮ้าาา ก่อนอื่น เรามาไขความเข้าใจกันก่อน ว่า Airbnb กับ Airbnb Experience […]

reviewchiangmai

June 19, 2019

รีวิวเชียงใหม่ จัดงานสัมนาอารมณ์ดี “เทคนิคการตัดสินใจทำบ้านขึ้นขายบน Airbnb ”

งานดี งานฟรี มีที่เดียวที่รีวิวเชียงใหม่ หลังจากจัดงานสัมนาครั้งแรกเฮียโกของเราเห็นว่า 50 ที่นั่งยังไม่พอ!! ขอสัก 100 ที่นั่งไปเลยแล้วกัน ครั้งนี้รีวิวเชียงใหม่มาในหัวข้อ “ เทคนิคการตัดสินใจทำบ้านขึ้นขายบน Airbnb ” ครั้งนี้ไม่ได้มาแค่เฮียโกคนเดียวนะ ยังมีวิทยากร Superhost อีกสองท่านมาให้ความรู้ ไม่ว่าจะเป็น ดร.คมคิด ชัชราภรณ์ เจ้าของ Blue Elephant Guesthouse คุณศริมทิพย์ พรหมฤทธิ์ เจ้าของ Treehouse Homestay และเฮียโกของเรา เจ้าของ Gomew Homestay ที่มาพร้อมความรู้เทคนิคต่างๆเกี่ยวกับการทำ Airbnb ด้วยแหละ งานนี้เปิดรับเพียง 100 ท่านเท่านั้น แต่ก็มีคนสนใจมากกว่า 100 คนเลยนะ เกินความคาดหมายของเราจริงๆ ขอบคุณทุกท่านที่ให้ความสนใจน้า และเป็นไปไม่ได้ที่ทางทีมงานรีวิวเชียงใหม่จะไม่เปิดให้ผู้เข้าร่วมสัมนาพูดคุยแลกเปลี่ยนความคิดกัน นอกจากนี้งานนี้ก็ยังจัดเต็มอาหาร เครื่องดื่ม ฟรี!! งานฟรีแบบนี้หาที่ไหนไม่ได้แล้วนอกจากรีวิวเชียงใหม่เน้อจ้าว  (กระซิบ:สนใจติดต่อสปอนเซอร์งานหน้าได้นะ) โต๊ะลงทะเบียนหน้างานจ้า บูธของสปอนเซอร์ใจดีของเรา สลัดโฮมเมดจากร้าน Jazz […]

reviewchiangmai

January 4, 2019

สรุปผลการดำเนินงาน airbnb ครบรอบหนึ่งปี จากคนที่ไม่เคยทำธุรกิจที่พักมาก่อนเลย

สรุปภาพรวมตามความรู้สึก ครบปีนึงแล้ว ความรู้สึกของการทำ Homestay คือเหนื่อยแต่คุ้ม เหนื่อยคือบ้านมันเป็นบ้านเก่าอายุมากแล้วพวกท่อน้ำ ปลั๊กต่างๆแม้ว่าจะรีโนเวทแล้วก็ยังมีปัญหาอยู่บ้าง ถ้าสร้างใหม่ไปเลยก็จะไม่มีปัญหาพวกนี้ แถมยังจะถูกกว่ารีโนเวท คุ้มคือในส่วนของรายได้ คุ้มค่ากว่าการปล่อยเช่าเป็นรายเดือนมากกว่า 3-4 เท่า แต่ก็แลกมาด้วยงานบริการอย่างเต็มที่ รวมถึงความสะอาดแบบโรงแรมห้าดาว ถ้าให้ทำอีกจะทำอยู่มั้ย ทำแน่นอน ผ่านมาหนึ่งปีแล้วกับบ้านเก่าขนาดนี้ ทำเลไม่ดีแบบนี้ ผลงานเราถือว่าน่าพึงพอใจ แต่ประเด็นสำคัญคือเรื่องเงินลงทุนจะต้องไม่มากเกินไป ถ้ากู้เงินมาทั้งซื้อที่ดินและสร้างบ้าน ภาระการผ่อนจะสูงมาก แล้วถ้าขายไม่ดีอย่างที่คิดก็จะกลายเป็นเครียดแทนที่จะมีความสุข สรุปภาพรวมตามสถิติ ภาพน่าประทับใจอื่นๆ อยากจองบ้านจะต้องทำยังไง สนใจสำรองบ้านพัก คลิกลิงค์นี้ได้เลย https://www.airbnb.com/rooms/19509439 สนใจเรียนทำสบู่จากธรรมชาติ คลิกลิงค์นี้ได้เลย https://www.airbnb.com/experiences/272165 เรื่องอื่นที่เกี่ยวข้อง สรุปผลการดำเนินงานและปัญหาในการทำ Gomew Homestay on Airbnb ครบหกเดือน https://www.itong2go.com/2018/03/gomew-homestay-on-airbnb.html ขอบคุณข้อมูลดีๆจาก Blogger Chiang Mai @itong2go – https://www.itong2go.com/2018/08/airbnb.html

itong2go

August 3, 2018

สรุปผลการดำเนินงานและปัญหาในการทำ Gomew Homestay on Airbnb ครบหกเดือน

ที่จริงในวันที่เขียนนี้ก็เกินหกเดือนมาหลายเดือนแล้ว แต่ก็สรุปหกเดือนแรกให้ดูกันก่อน เหมาะสำหรับคนที่กำลังลังเลจะตัดสินใจทำ airbnb หรือว่าทำไปแล้วแต่ผลประกอบการไม่เป็นไปตามที่คิด ก็ลองมาดูกันว่าที่ผมเรียนรู้ลองผิดลองถูกมาอาจจะมีอะไรที่ท่านอาจนำไปปรับใช้ได้ สนใจมาพักกับเราจองเลย airbnb.com/rooms/19509439 ที่มาของ Gomew Homestay Chiang Mai – เริ่มจากมีทาวเฮ้าส์เก่าซื้อไว้ทำออฟฟิศ ตอนหลังออฟฟิศย้ายออกไปอยู่นิมมานบ้านก็เลยว่าง และบ้านก็ทรุดโทรม (เป็นบ้านเก่า) ถ้าจะรีโนเวททั้งทีก็จะต้องเสียเงินเยอะ – ไหนๆก็จะต้องเสียเงินทำใหม่เยอะแล้ว ถ้าปล่อยให้เช่ารายเดือนก็คงอีกนานกว่าจะคุ้มทุนและบ้านก็คงจะโทรมไปอีก ก็เลยคิดหาทางปล่อยเช่ารายวันแทน – จากที่จะรีโนเวทแค่พอประมาณ พอจะปล่อยเช่ารายวันก็เลยต้องรีโนเวทใหญ่ให้ดีๆไปเลย คุณภาพการออกแบบ การบริการต้องได้มาตรฐานโรงแรม งบในการรีโนเวทถูกใช้ไปมากกว่า 50% ของราคาบ้าน (ยังไม่รวมเฟอร์นิเจอร์บางส่วนที่ยกจากบ้านเราเองไปอีก) – ทำบ้านเสร็จแล้ว ก็ต้องมาลุ้นลูกค้ารายแรก เนื่องจากไม่มีประสบการณ์มาก่อนเลย ถือว่าเป็นความเสี่ยงที่มากพอสมควร แต่แผนสำรองที่คิดไว้คือ ถ้ารายวันไม่เวิร์ค เราก็ยังเอามาปล่อยรายเดือนได้ โดยเลือกทำสิ่งที่ยาก คือการปล่อยเช่ารายวันก่อน หกเดือนแรก ผลประกอบการ – ดี ดีมาก ดีเกินความคาดหมาย ได้ลูกค้าตั้งแต่เดือนแรกที่เปิดคือเดือน July 2017 โดยลูกค้ากลุ่มแรกเป็นวัยรุ่นชาวฮ่องกง มากันหกคน ตื่นเต้นรอต้อนรับด้วยตัวเอง พาไปซื้อข้าวน้ำ […]

itong2go

May 15, 2018